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戸建て賃貸のよくある質問

戸建賃貸(oleth)経営って?

所有している土地に賃貸用の戸建住宅を建設し、賃貸収入を得ていくものです。従来、一戸建ての貸家といえば、居住者の転勤に伴い一時的に貸し出される物件か、住み替え後に売却せず賃貸に出される中古物件がほとんどを占め、新築で建設されることはほとんどありませんでした。Olethでは、「賃貸目的の戸建住宅」を標準設備と共に低コストにパッケージ化し、新しい資産運用商品としてご提案しております。

賃貸経営と言えば、アパートやマンション経営が頭に思い浮かぶんだけど?

アパート・マンション経営は、総戸数が多いため比較的大きな家賃収入が期待できますが、昨今は供給が過剰となっており、新築後3年目以降の家賃収入の下落が顕著な傾向にあります。また一般にアパート・マンションは多額の建設費用がかかり、リスクも高いことから、Olethでは、立地が良く、家賃の値崩れの心配がない地域以外ではアパート・マンションの建設をお勧めしておりません。

戸建賃貸(Oleth)の家賃収入はどれくらい?

「Oleth」では周辺の新築の3LDKマンション家賃相場に駐車場の月極料金相場を加えた額に20~30%のプレミアムをつけた金額が設定家賃目安となります。しかしながら実際は、一戸建ての貸家は需要に対して供給が極端に少ないため、それ以上の家賃設定でも募集は十分可能です。

戸建賃貸(Oleth)の入居者はいるの?

「Oleth」のケースでは募集後1~2週間以内に入居が決まることが殆どです。「夫婦2人+子供1人」のニューファミリー層を中心に一戸建ての貸家を探している層は常に一定割合いる反面、ほとんど出物がないためです。実際、各地の賃貸仲介業者さんには「一戸建ての貸家が出たら教えて欲しい」という入居希望者のストックを持っているところが数多くあります。

戸建賃貸(Oleth)の家賃滞納が心配なんだけど。

究極のデザイナーズ住宅「Oleth」では一定の年収があり、比較的信用力が高いファミリー層が入居者となるため、単身者向けのワンルームマンション等と比べ、家賃の滞納リスクはそれほど高くありません。「それでも心配」という方のために、Olethでは家賃滞納保証会社と提携を行っています。これは万が一、入居者の家賃の支払いが遅れた場合、入居者に代わって家賃滞納保証会社がオーナー様に一旦家賃をお支払いし、入居者に滞納家賃を催促するというものです。

戸建賃貸(Oleth)の空室発生が心配なんですが。

一戸建ての貸家は需要に対して、供給が極端に少ないので、供給過剰気味の賃貸マンション・アパートのように3ヶ月も半年も空室になるということがまずありません。またOlethでは新築の場合は建物建設中に、退去の場合は申し出があったその日より、自社と提携先の複数の賃貸仲介会社と一斉に入居者募集をかけるため、空室期間が長引くということがまずありません。それでも「空室リスクを一切排除したい」という方のために、Olethでは「一括借上保証会社」を用意しております。これは一括借上保証会社がオーナー様より建物を借上げ、毎月決まった家賃をお支払いするもので、入居者の有無に関わらず、オーナー様は毎月安定した家賃収入が得られます。

どうして戸建賃貸(Oleth)が今までなかったの???

これまでは業界自体に「賃貸住宅=共同住宅」という概念が強かった他、開発業者が小規模工事となる当該分野に参入しなかったためだと言われます。

農地ですが、戸建賃貸(Oleth)で入居者はつきますか?

農地の場合でも有効です。
特に郊外の場合は、戸建の方が好まれる傾向にありますので、アパート・マンション建設や駐車場経営と比べても、有効な土地活用となります。

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