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戸建賃貸の8つのメリット

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土地活用で注目されている戸建賃貸のメリットを紹介

戸建て賃貸は集合型賃貸には無い、持ち家感覚の魅力で入居者は大満足の物件だと思います。
では、大家さんにはどのようなメリットがあるのか以下の内容をご紹介いたします。


  1. 資産圧縮対策・分割対策・納税資金対策
  2. 予定客がつかみやすい
  3. 戸建賃貸は安定経営
  4. 立地に左右されにくい
  5. 小規模土地の有効活用
  6. 売却時の優位性
  7. 利益率が高く、リスクが低い
  8. 使い方のバリエーションの豊富さ

「資産圧縮対策」、「分割対策」、「納税資金対策」

戸建て賃貸のメリットは一般的な資産圧縮対策はもちろん、分割対策や、納税資金対策としても有効です。

予定客がつかみやすい

供給が過剰気味なアパートやマンションに比べ戸建て賃貸の供給量は少ないのが現状です。
利便性を求める単身者ではなく、ファミリー層がターゲットなので狭くて新しいアパートやマンションよりも古くても広い戸建て賃貸を求める層は確実にニーズがあります。

戸建賃貸は安定経営

戸建て賃貸は需要が高く、空室率が低いため長期的に表面利回りどおりの経営がしやすく安定しています。
またデザイナーズ戸建賃貸をを求める客層はファミリー層で社会的にもステータスがある方が多く、価格の安さよりもデザインや快適さを求める方が多いため、家賃の滞納などのトラブルが少なく安定していると言えます。

立地に左右されにくい

戸建ての賃貸をお探しの方はアパートやマンションに求められる立地よりもお子さんが飛んだり跳ねたりしても、上下左右のお部屋に迷惑が掛らない独立性や住環境を重視する傾向が高いので駅から遠くても入居してくれる可能性が高いのです。

小規模土地の有効活用

これまでは駐車場としてしか使えないと考えられていた狭い土地でも、20坪程度あれば戸建賃貸の資産運用が可能です。

売却時の優位性

何らかの事情で売却しなければならなくなった場合、グロスが小さいのでアパートやマンションより買い手がつきやすく売却がしやすい資産です。
また、分割しやすいため必要な分だけ分割売却することが可能です。

利益率が高く、リスクが低い

投資資金が少なく減価償却が非常に利くので手残り金額が多くなります。

使い方のバリエーションの豊富さ

アパートやマンションにはない、使い方のバリエーションが豊富にあります。例えば2世帯住宅をはじめ、ご自分の住宅+戸建て賃貸。
そして、状況に応じて一部売却。
アパートやマンションにはない取り回しの良さがお客様のリスクヘッジとなります。

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